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香港住宅房租连涨八个月

来源:浙外出国移民 编辑:外服移民 马上咨询 在线评估

香港印花税新政在打压买卖双方市场的同时,租赁市场却因此得益。近日从香港楼市了解到,香港住宅租金已经连涨八个月,部分片区住宅租赁价格创历史新高,业主纷纷转售为租,租赁放盘量上扬。预计在明年第一季度,租金有望出现调整。

住宅租金连涨八个月

香港印花税新政“带旺”了住宅租赁市场。近日,将军澳新宝城1座中层一套527平方尺的两房单位以月租1.4万港币的高价放租,随后,一外籍人士在没有还价的情况下承租,实现租金价格为26.6港币/平方尺,创下该片区住宅租赁价格历史新高。公开资料显示,该业主于2010年8月以256.8万港币买入,租金回报率約6.5%。

同一片区的维景湾畔9座中层一套678平方尺两房单位,近日租赁价格也攀高到月租1.63万港币,平均租金高达24.3港币/平方尺,业主在2004年以268.3万港币购入,租金回报率为7.4%。

将军澳租金创新高只是香港住宅租金上涨的一个缩影。十大蓝筹屋苑中,仅有汇景花园10月租金下跌3.1%,为21.8港币/平方尺,其余九大屋苑租金价格上涨。其中,嘉湖山庄涨幅第一,10月租金价格为12.4港币/平方尺,较9月上升3.3%;其次是黄埔花园, 26.6港币/平方尺,环比上升3.1%,康怡花园以涨幅3.0%,排名第三位,10月租金27.6港币/平方尺。

根据中原地产新签租约统计,2012年10月份全港85个大型私人住宅屋苑的平均租金为22.2港币/平方尺,较9月的21.7港币/平方尺上升2.3%。私人住宅租金不断上涨,已经连续上涨八个月,累计升幅达17.5%。10月的租金再升穿9月的高位,连续四个月创有成交记录以来的历史新高。

业主纷纷转售为租

10月26日晚十点,新界元朗新盘“尚悦”的售楼处人山人海,逾百名内地准买家正心急如焚地要追赶香港楼市新政的“末班车”。

有来自深圳的买家黄先生上周五在电话中告诉记者,他早有意购入两间位于“尚悦”的中型单位,一间自住,另一间用作短炒获利。而香港楼市新招使其不得不改变策略,改住为租,短炒变成了中长线物业投资。

在香港楼市浩浩荡荡的内地投资客中,像黄先生这样能够“赶在点上”的幸运儿并不多。

上周六,媒体记者在香港旺角采访,弥敦道一间中介地铺工作人员向媒体记者介绍说,半个月来,这里的售转租的业务较上个月多了近三成,不少是操着普通话的内地客。在上环,中原地产一位高级分行经理表示,一对内地夫妇原打算购买帝后华庭两房单位,但不愿意交付重税,决定转租帝后华庭1座高层570平方尺A单位,月租1.85万港币。

美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴近日表示,目前住宅买卖巿场未见大量减价现象,买卖双方议价分歧导致成交呈拉锯状。在观望情绪浓厚的情况下,部分市民转向租赁而不购买。

“新政出台前后,香港十大屋苑租金有1%~2%的增长,”美联物业首席分析师刘嘉辉上周五接受记者采访时说,“同时租赁市场放盘量也有约6%的增长,十大屋苑增加了650~690宗租赁单。此外,香港银行的贷款利息非常低,比内地要低两厘多,以香港住宅3%~4%的回报率来算,以租抵供是行得通的。于是,不少业主纷纷转售为租。”

有望在明年首季出现调整

租金连续八个月上涨,年末是否能够延续涨势?

业内人士估计,到年底,香港住宅租金仍然会延续涨势。香港有关主管部门表示,目前香港住宅空置率约4%,接近历史新低,暂时没有考虑重推租金管制,但如果租赁市场持续过热,不排除推出其他措施。

刘嘉辉表示,业主转售为租仍将在短期内延续,预计在年底租赁成交将占到四成的市场份额。预计新增加的租赁盘将被市场逐步吸纳,未来数月租金升幅有限或维持现有水平。

中原地产预计,租赁市场供应量增大,或将促使租金升势减缓。而且每年圣诞节到新春期间为传统租赁淡季,租赁市场有望在2013年第一季出现调整,届时租金将微幅下跌,跌幅约为3%。

高力国际最新报告指出,香港10月26日推出房市新政后,预计短期炒家及非本地买家暂时离场,真正买家则采取观望态度或趁机与业主议价。未来6个月,香港整体住宅售价料将下跌10%~15%,租金跌幅约5%。与2010年11月首推额外印花税情况相似,估计资金将流向非住宅项目如写字楼及商铺,除非政府对此类型物业推出同样的降温措施。
 

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